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228 900 €
Référence : 34403
5
Pièces
Pièces
121
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Pavillon de plain pied
Cognac - (16100)Secteur de St Fort sur le Né, pavillon de plain pied de 121 m2 sur un terrain de 1717 m2 clos fleuri et arboré dans un secteur calme et sans vis-à-vis avec un double garage de 50 m2. Dans le village se trouve école maternelle et primaire, bar et restaurant, cabinet médical et dentaire, infirmière et pharmacie, institut de bien-être. La commune de Saint Fort sur le Né est à 15 minute de Chateaubernard et 17 minute de Cognac, 8 minute d'Archiac, Celui-ci vous propose : une entrée par un hall ouvrant sur une belle pièce de vie avec lumière traversante de 65 m2 avec une cheminée foyer fermé avec un insert avec le coin cuisine semi-équipée. Deux baies vitrées vous permettent une lumière traversante dont une ouvrant sur la terrasse à l'arrière pour les soirées et moment de convivialités avec vue sur le jardin et l'autre ouvrant sur l'avant de la maison. Pour la partie nuit : 3 belles et grandes chambres spacieuses (12,13,15 m2), un wc indépendant, une salle de bains avec une baignoire, une douche, un meuble à double vasques. Pour le côté technique : toutes les ouvertures sont en double vitrage et PVC, volet roulant électrique pour les baies vitrées, volets battant en PVC pour les chambres, une pompe à chaleur installée en début Mai de cette année 2023 Air Eau produisant le chauffage ainsi que l'eau chaude, un adoucisseur, une cheminée avec insert dans la pièce de vie. L'isolation des combles a été effectué par laine de verre sauf partie du garage. L'assainissement au TAE, la taxe foncière 950 €. Pour le garage : 50 m2 avec double ouverture qui vous permettra de pouvoir rentrer deux véhicules avec à l'intérieur le local technique pour la pompe à chaleur ainsi qu'un adoucisseur et en plus un point d'eau et emplacement pour la machine à laver, une petite cave d'environ 25 m2. Pour son extérieur : très beau terrain arboré et fleuri clôturé de tout le tour avec arbres fruitiers sur l'arrière (figuier, cerisier, prunier etc). Une terrasse sur l'arrière avec en-dessous une partie pour du rangement de même superficie que la terrasse, nombreuses réserve d'eau laissées sur le terrain. DPE 105, GES 3. Etabli le 27/9/2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 670 € et 970 € / an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 Pour tout autres renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 42 11 06. A très bientôt pour une éventuelle visite. - EI Nathalie BOUILLAUD RSAC de Angoulême 843 751 074 -
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
121 m²
121 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
5
5
Nb de salle de bains
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Balcon
NON
NON
Loggia
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Sous/sol
AVEC
AVEC
Nombre de garage
2
2
Cave
OUI
OUI
Nombre de parking
1
1
Exposition
NORD-SUD
NORD-SUD
Année de construction
1999
1999
Prix de vente honoraires TTC inclus
228 900 €
228 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
218 000 €
218 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
5 %
La ville de Cognac (16100)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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