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228 900 €
Référence : 34403
5
Pièces
Pièces
121
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Pavillon de plain pied avec double garage
Cognac - (16100)A 15 minutes de Cognac et à 13 minutes de la base aérienne, secteur de Saint Fort sur le Né, pavillon de plain pied de 121 m2 sur un terrain de 1717 m2 clos fleuri et arboré dans un secteur au calme et sans vis-à-vis avec un double garage de 50 m2. Pour son exposition celui-ci est plein Nord sur le devant et Sud sur l'arrière. Proche vous trouverez école maternelle et primaire, bar et restaurant, cabinet médical et dentaire, infirmière et pharmacie, institut de bien-être. Celui-ci vous propose : une entrée par un hall ouvrant sur une belle pièce de vie avec lumière traversante de 65 m2 avec une cheminée foyer fermé avec un insert avec le coin cuisine semi-équipée. Deux baies vitrées vous permettent une lumière traversante dont une ouvrant sur la terrasse à l'arrière pour les soirées et moment de convivialités avec vue sur le jardin et l'autre ouvrant sur l'avant de la maison. Pour la partie nuit : 3 belles chambres avec toutes un sol carrelé (12,13,15 m2), un wc indépendant, une salle de bains avec une baignoire, une douche, un meuble à double vasques. Pour le côté technique : toutes les ouvertures sont en double vitrage et PVC, volet roulant électrique pour les baies vitrées, volets battant en PVC pour les chambres, une pompe à chaleur installée en début Mai de cette année 2023 Air Eau produisant le chauffage ainsi que l'eau chaude, un adoucisseur, une cheminée avec insert dans la pièce de vie. L'isolation des combles a été effectué par laine de ver en rouleaux sur une épaisseur de 40 cm sauf partie du garage. L'assainissement au TAE, pour la taxe foncière non connue. Pour le garage : 50 m2 avec double ouverture qui vous permettra de pouvoir rentrer deux véhicules avec à l'intérieur le local technique pour la pompe à chaleur ainsi qu'un l'adoucisseur et en plus un point d'eau et emplacement pour la machine à laver, une petite cave d'environ 25 m2 pour le stockage de conserve ou autre. Pour son extérieur : très beau terrain arboré et fleuri clôturé de tout le tour avec arbres fruitiers sur l'arrière (figuier, cerisier, prunier ) et de très belles roses très parfumées pour les amateurs de belles roses et autres. Une terrasse sur l'arrière avec en dessous partie pour du rangement sur la même grandeur que la terrasse, réserve d'eau etc... DPE 144, GES 34. Etabli le 21/10/2021 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1140 € et 1610 € / an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 Pour tout autres renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 42 11 06. A très bientôt pour une éventuelle visite.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
121 m²
121 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
5
5
Nb de salle de bains
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Balcon
NON
NON
Loggia
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Sous/sol
AVEC
AVEC
Nombre de garage
2
2
Cave
OUI
OUI
Nombre de parking
1
1
Exposition
NORD-SUD
NORD-SUD
Année de construction
1999
1999
Prix de vente honoraires TTC inclus
228 900 €
228 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
218 000 €
218 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
5 %
La ville de Cognac (16100)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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