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186 000 €
Référence : 34810
4
Pièces
Pièces
70
surface(m²)
surface(m²)
1
Chambres
Chambres
Description de ce bien
ARDECHE : Pépite en zone naturelle
Vans - (07140)ENSEMBLE CERTIFIE AB par ECOCERT. A 600 m d'altitude, dans un cadre idyllique, là où la route communale se termine sur les hauteurs de la commune des Vans, vous attend un ancien verger de châtaigniers de 1,3 ha. Une serre tunnel d'élevage (21/8m), isolée et renforcée selon les normes y est dressée et serait idéale pour un projet avec des poules pondeuses. L'endroit offre libre cours à de multiples projets agricoles (Châtaignes, miel, fruitiers, bois...); ou pas (résidence secondaire), en préservant une qualité de vie exceptionnelle! A quelques centaines de mètres, un bâti des années 1850 a été rénové de façon optimale! On y trouve à l'étage, un logement de fonction très lumineux (une seule pièce) de plus de 27 m2. Une des portes débouche sur une petite terrasse orientée plein Sud. Cette structure est agencée sous une charpente de châtaignier massif, et comprend également un coin cuisine et des sanitaires séparés. Le poêle à bois à bois y ronronne. Les embrasures des fenêtres, profondes de 80 cm, sont toutes équipées de double vitrage. La toiture, typique et en parfait état, a été renouvelée en lauze avec des tuiles OMEGA10 (hors d'eau et d'air). L'isolation est conçue en laine de bois. Les aménagements très récents; tels la plomberie, l'électricité, l'assainissement individuel (micro station d'épuration) sont toujours garantis par les artisans. Au rez-de-chaussée, se situe un laboratoire de transformation opérationnel et neuf, qui a été fabriqué selon les normes européennes. Il se compose de deux pièces et d'une cave bétonnée. Cette jolie propriété agricole, isolée mais au coeur d'un petit hameau, se trouve entre les Vans (07), Genolhac (30) et Villefort (48). Agent mandataire du Groupement Immobilier - Mme Cécile TRIBOULIN - tel : 06 41 46 69 57 - Email : c.triboulin@groupementimmo.net Ei Cécile TRIBOULIN RSAC n° 981 913 759 Aubenas
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
70 m²
70 m²
surface terrain
1,36 ha
1,36 ha
Nombre de chambre(s)
1
1
Nombre de pièces
4
4
Nombre de niveaux
2
2
Vue
exceptionnelle
exceptionnelle
Nb de salle d'eau
1
1
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois
Bois
Type de chauffage
Poêle
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Année de construction
1800
1800
Prix de vente
186 000 €
186 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
123 €
123 €
La ville de Vans (07140)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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