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249 900 €

Référence : 34367
7
Pièces
154
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4
Chambres
249 900 €

Référence : 34367

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Agent Commercial

Nathalie BOUILLAUD

16100 Cognac
06 50 42 11 06

- N° RSAC : 843 751 074

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Description de ce bien


Maison type charentaise avec garage

Mérignac - (16200)

Entre Cognac et Angoulême, maison type charentaise rénovée de 154 m2 habitable sur un terrain clôs et arboré de 2190 m2 avec double garage dans un secteur calme et agréable non loin du centre du village ou vous trouverez restaurant, pharmacie, cabinet médical, EHPAD (les fins bois), école maternelle et primaire, pizzeria, boucherie charcuterie, institut de beauté, podologue. Un arrêt de bus pour aller en direction de Cognac ou Angoulême à quelques pas de la maison. Ce bien vous propose : une entrée avec placard de rangement, un escalier donnant accès à l'étage ou vous trouverez un coin bureau sur le palier puis une chambre pour ados ou chambre d'amis avec point d'eau de 14,17 m2, puis, à nouveau au rez-de-chaussé, Au rez-de-chaussé : une cuisine semi-équipée de 13,70 m2, une salle à manger 13,50 m2, un salon de 36,30 m2 avec une baie vitrée avec rideau électrique + une cheminée insert foyer fermé + un split réversible (été, hiver) , un wc indépendant, une buanderie, une salle de bains avec une douche à l'italienne 9,12 m2, dans la partie du salon un escalier donnant accès à l'espace nuit desservant 1 wc indépendant, 3 chambres ((13,11 m2, 12,58 m2, 12,43 m2,) Côtés techniques : toutes les ouvertures sont en double vitrage sauf 2 fenêtres, sur toitures panneaux solaires installés restant 5 ans en contrat, chauffage par cheminée avec insert et un split dans le salon + radiateurs, isolation toiture faite par rouleaux et laine pulsé, relié au TAE, sur le terrain vous disposerez d'un forage + un puit avec pompe immergée + réserve d'eau par ancienne fosse, une terrasse sur le devant de 15 m2 et une autre de 35 m2 à la continuitée de la maison servant pour les soirées d'été avec coin cuisine d'été avec point d'eau, non attenant un double garage de 120 m2 avec deux appentis sur chaque côtés vous permattera de stationner plusieurs véhicules ou rangement. Un l'intérieur du garage vous trouverez une fosse pour les vidanges de véhicules et une pièce pour un bureau ou autres. Sur le terrain existe l'ancienne fosse pour éventuellement s'en servir comme réserve d'eau. La taxe foncière de 1200 €/an. Pour les panneaux solaires à savoir : coût de l'électricité 1430 €/an, puis pour le coût de revient par les panneaux solaires 1548 € /an. Bonne économies. Pour le DPE 244/ GES 7 fait le 16/06/2023 Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 1670 € et 2320 €/an Prix moyens indexés au 01/01/2021 abonnement compris. Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 42 11 06. A très vite pour une visite. - EI Nathalie BOUILLAUD RSAC de Angoulême 843 751 074 -

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
154 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Cheminée
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
3
Cave
NON
Exposition
EST-OUEST
Année de construction
1949
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
NON
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
249 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
238 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 200 €

La ville de Mérignac (16200)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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