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138 000 €
Référence : 34121
7
Pièces
Pièces
230
surface(m²)
surface(m²)
0
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Immeuble à usage de commerce et habitation
Pradelles - (43420)Enorme potentiel pour cet immeuble !! Environ 230m2, situé sur la commune de Pradelles, classé "Plus Beaux villages de France", village traversé par le GR70 ( Chemin de Stevenson,) GR 700 ( Régordane) Pradelles est situé à la limite des départements de l'Ardèche et de la Lozère, et à 35 mn du Puy En Velay, sur un axe très passant (RN88) avec parking à proximité, Cet immeuble se compose d'une partie habitation et d'une partie au rez de chaussée à usage commercial. Dans la partie habitation, au 1er étage vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau et son wc privatifs rénovée très récemment et utilisée comme chambre d'hôte. A ce même étage, une deuxième pièce en cours de rénovation, pouvant envisager la création d'une deuxième chambre d'hôte. Au 2eme étage, un appartement composé d'une pièce de vie avec cuisine, une ancienne salle d'eau avec WC et deux pièces pouvant être aménagées en chambre ou bureau. Au dernier étage des combles avec belle hauteur. L'immeuble est construit sur deux niveaux de caves. Au rez de chaussée se trouve toute la partie à usage commerciale aménagée en bar-restaurant, la superficie totale étant d'environ 90 m2 , permettant environ 45 couverts (voir plus après avoir repensé l'espace) La cuisine professionnelle se trouve en 1/2 sous-sol,elle présente une superficie d'environ 38 m2 à laquelle s'ajoute une réserve d'une superficie de 17 m2 environ. Cet immeuble possède un joli jardin à l'arrière (côté Est ) d'une superficie de 142m2 avec une vue totalement dégagée. La toiture a été refaite il y a 2 ans , la structure est saine, il faut néanmoins envisager des travaux de rénovation et d'amélioration. Tout à l'égout. Taxe foncière 2022 : 978 € Double vitrage et volets roulants manuels. Pas de chauffage dans l'immeuble mais présence de cheminées qui pourraient permettre l'installation de chauffage bois ( poëles, cheminées...) DPE réalisé le 29/04/2023 : non requis ( non présence de chauffage) L'immeuble est vendu dans l'état avec tout le matériel professionnel présent à l'intérieur et, ce qui est non négligeable, une licence 4. Le fond de commerce est inexploité depuis plus de 2 ans. De part son emplacement et les possibilités de développement, cet établissement a un énorme potentiel ! Connaissant le secteur et ce type d'activité, je serai ravie de vous présenter ce bien! Prix de vente : 138000€ , honoraires charge vendeur ( incluant les murs, le matériel et mobliier présents dans l'immeuble, la licence 4) N'hésitez pas à contacter notre conseiller Groupement Immobilier : Encarnacion Garcia Tel 0618244940, e.garcia@groupementimmo.net. Cliquez sur notre logo pour voir nos coordonnées. EI Encarnacion Garcia RSAC Le Puy En Velay 791 180 623
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
230 m²
230 m²
surface terrain
142 m²
142 m²
Surface loi Carrez (m²)
230 m²
230 m²
Nombre de pièces
7
7
Nombre de niveaux
7
7
Ascenseur
NON
NON
Vue
dégagée
dégagée
Nb de salle d'eau
2
2
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
SEMI-EQUIPEE
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Balcon
NON
NON
Loggia
NON
NON
Terrasse
NON
NON
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
80
80
Exposition
EST-OUEST
EST-OUEST
Terrain piscinable
NON
NON
Terrain arboré
NON
NON
Terrain divisible
NON
NON
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
138 000 €
138 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
978 €
978 €
La ville de Pradelles (43420)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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